大胆预测：房价雪崩
大家都知道了一年之间全国大城市房价上涨了15%以上，大部分地区房价3年间涨了50%-150%。这都是官方数字，其实情况大家都知道还要严重些。全国都在大跃进，房地产的发展导致钢材、水泥、铝价格暴涨，运力紧张，通货膨胀风声水起！低价水涨船高，最大的受益者就是卖地的政府和批地的官员。暴富的房地产商都雇佣黑社会搞拆迁（一个朋友搞拆迁的，说这是世界上最容易干的检钱的活儿），社会治安也好多了。还有好多炒房的，我认识一家三口都是公务员，每人一套三居室，去年房子增值了30万。大多数房子还是要卖给有需要的人的，比如城市建设大规模动迁的居民，还有新婚的年轻人。这些人都要倾其一生积蓄，甚至动用父母养老的家底，来付首付，其余还要贷款。好在这几年利率低得要命，大家还能承受。这个市场的模式就是，政府卖地，房地产商贷款买地盖楼，投机者买期房，然后加价卖给贷款买房子的实际居住者，实际居住者也期待着房价涨了再卖掉。所有人都在投机，而最大的投机者就是政府利用银行来经营城市和土地，来填补国有企业带来的巨额财政赤字。现在，形势发生了巨变。在通货膨胀和人民币升值的压力下，五一前后贷款利率就要上调0.5%了，而且不是最后一次上调，这只是一个中期趋势的开始。可以预见的就是房价雪崩，房地产市场崩盘。为什么？贷款利率上调就意味着贷款买房的成本大幅提高，炒房的人、买房的人都会谨慎而且降低需求。而正在贷款中的人还贷压力将加大，急于转让提前还贷的压力加大，买方市场将转变为卖方市场，供给必然大于需求。积累多年的房价调整压力就像股票的获利盘一样汹涌而出。以前一切的不合理、不理性都会被贷款利率上调这最后一根稻草压倒。房价将会从稳中有降到一泻千里。一批炒房族将会非常荣幸的成为中国大陆第一批负资产人士。房地产商还可以转行，而刚刚贷款买了房子的老百姓却只能守着房子还越来越多的贷款，最终成为第二批负资产人士。如果说拆迁是一次受伤，那么贷款买房将成为不定期徒刑。
还没卖房子的人也不用高兴：面对不断下跌的房价，何时买房子被套将成为你难解的噩梦！记住现金、黄金和国债在未来比房子保值，租永远比买更为实际。等着套牢的炒房族跪求你施舍房租吧。别忘了一定要鸡蛋里挑骨头才对得起你这几年里面对房价暴涨的怨气。
罗马不是一天就会建成的。同样，利率不可能一年就调到位，房价也不可能一步到位。趋势一旦形成，就会有慢慢长路相伴。不要忘记香港衰退了六年才稍有好转。我们的房地产市场呢？需要历史来证明。希望几年以后，还有朋友记得我的这段杞人忧天式的呓语！！
有道理 不过已经贷款的利率是固定的，不会变的 不是啊，银行的人说利息上调的话按揭利息涨的啊？？？ 不可能吧？这样说的话，要是房价跌了你也可以少还钱啊！哪有这个道理？
要不明天咨询一下银行 双手赞成 全国的房价过去都在疯涨，没有只涨不跌的，关键在什么时候，还要看国家的宏观调控对市场的影响有多大，我认为国家已经给了一个明确的信号。 慢慢来吧~~~~~ 不是没有可能啊
不过这个可能在近几年内不会出现。
以为现在房地产的年增长率和国家的增长率是在一个比例的基础上上涨的。
应该近几年不会出现大的问题。 版主公司（中天伟业）前天接到光大银行的通知：暂停住房贷款业务，今天建行也传来了类似的消息，原因不明，传说是贷款利率要提高。
ytgxy说的有一定的道理，贷款利率将直接对住房市场产生影响。但也不一定导致房价崩盘，特别是在烟台，炒房族并不多，房价上涨的主要因素还是需求旺盛，需求是硬道理，“没有钱也得吃碗饭也得住间房”，利率上升也许会对价格的疯长起到抑制作用，但说崩盘，还感觉有些言重。 以前有个名词：软着陆，国家不会让房地产市场崩盘的，只会规范它，使它健康发展。 异想天开 痴人说梦 大家好啊！！！！房价在今两年也许是不会跌的，因为有许多的开发商和中介在推价助涨，在老百姓的眼里是在涨哦！！！！！也许过两年是有可能回落的、那时人们的购买力，已经底了。不知对不对啊？？？？？？？？给点说法？？？？？？？？？ [quote][b]以下是引用[i]夏之旅在2004-4-29 22:29:06[/i]的发言：[/b]
异想天开 痴人说梦
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夏之旅，感觉你好象又自信了一回，呵呵。（开个玩笑，勿怒） 银监会:有关商行近期停止发放贷款的消息不实
新华网 （2004-04-29 19:01:42） 来源：新华网
新华网北京４月２９日电（记者张建平）针对近两天流传的关于中国银行业监督管委员会要求商业银行近期停止发放贷款、甚至停办票据业务的消息，银监会新闻发言人２９日在接受记者采访时说，银监会近日曾根据国家宏观调控政策的要求，从进一步加强信贷风险管理的目的出发，对当前商业银行的贷款管理做过一些窗口指导，主要精神有三条：
针对目前一些商业银行贷款扩张较快的情况，银监会要求商业银行在“五一”长假前不要突击发放五月份的贷款，但对于已经签定贷款合同的，要严格按照贷款合同要求发放贷款； 对于符合国家产业政策和市场准入条件的项目，要继续给予大力支持。对于煤炭、电力、石油、运输、供水等公共设施、基础设施项目，要给予重点倾斜； 各商业银行要转变观念，认真落实科学的发展观，树立资本充足和充足拨备的审慎管理理念，修改完善对分支机构的考核指标，强化资本约束机制。
新闻发言人说，凡与这些精神不符的消息都是不准确的。
比较同意周经理的分析 我来说一点，银行利率不是固定不变的，他是随着国家利率变化而变化的。我也认为利率的上调在一定程度上抑制了房价的突飞猛进，但说雪崩还是有点严重了。国家利率上调也不是个办法，只有把有效供给真正的解决了才能真的有利于民的！！ 政府对于一切经济政策的实施都希望是软着陆,因为通常情况下政府的宏观调控是可控的,并且由于每条政策的出台前都要经过大量人力、才力的投入进行研究，一般情况下不会出现政策性雪崩效应，然而经济的发展是有规律的，有高峰必有低谷，人为的调控只是可以推迟低谷到来的时间，可以减小高峰低谷的幅值；经济发达的美国不是一样会遭受经济增长迟滞甚至后退的困绕吗？
楼主说的有道理~~
呵呵 理论太大了 哈哈,现金是最不保值的,苏联就是个例子~ 什么破贴，一派胡言，典型的狐狸和葡萄的关系 基本同意 利率只是的上调是能带来还贷压力，但国家调高利率决不是抑制房价，君不知现在的物价上涨指数是多少吗？你现在的实际利率已是负数了。 我的意见是这样,楼主说的有一定道理,大家应该看到,目前大量买房子的大多不是真正需要房子住的,很多人是看到别的人炒房挣钱也跟着买房,而真正急需房子的普通老百姓却买不起房。所以说现在表面上看是房子销售情况很好，房地产商不愁销路，但是一旦出现风吹草动，情况就不是那么乐观了，大批跟风炒房的转而要跟风卖房了。
现在有个现象可以说明问题，很多房子还没正式建好，就已经全卖了，但真正进去入住的却不是很多。这说明炒的气愤已经很严重了。
香港和日本的情况应引以为建。
但我估计虽然会有波动，但大雪崩的可能性还不是很大，只是逐渐会恢复理性。 感觉还存在一个问题，就是大量的购房资金来自借贷的话，刺激着房地产虚热，同时透支了购买力，当购买力支持不了这片繁荣的话，房价就可想而知了. 现在炒房的最大依靠是租金，以租养房正在流行，一旦利率调整，租不养房了，不知有多少房子要出手了，风险是已经越来越逼近了...... 随着城市化，烟台的房价会逐步生高。。。。除非烟台不再发展。
龙口的房子，1200是最好的。 希望几年以后，还有朋友记得我的这段杞人忧天式的呓语！！ 事实证明房价没有崩，崩的是老百姓的腰包 sfjdhfdsfdshfdshfshfshfhsjdkf 风生水起！！ 这预测是够大胆的！！！！！[em15][em15][em15] 这个预测很准啊，雪崩，不过不是房价，是股市！ 楼主这句话：“记住现金、黄金和国债在未来比房子保值”本身就是矛盾的，当年就没人说他？现金和低息的国债同黄金和房子本身就是对应关系，要么说现金和国债在未来比黄金和房产更保值，来证明他更看好通缩。但他先表示了对通涨的预期。。。。。。。他到底说了什么？看不懂 2004年的帖现在看看,真是... 是崩了，是买不起房的老百姓崩溃了！！ 六年过去了 也不知道楼主现在在哪租房住啊 你的房东是否在祈求你给他点房租啊
2004年4月份 第一批经济适用房的价格好像是1300元左右吧 那时的商品房大概是1600元左右，我就在2004年4月份买的房 1750元一平 80平米总价14.5万元，那时感觉真是太贵了，现在回头看看，哎真亏那时买了。
楼主看到今天的楼价 你自己是不是要崩盘了？ 银行是决定不了利率的 只是行使利率的工具罢了
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